Bővebben...
Eladóvá vált a kb nettó 245 m2 alapterülettel rendelkező tégla építésű családi házunk a Thaly Kálmán utcában. Az ingatlan saroktelken fekszik, értékálló övezet központi részén. Kényelmes sétával elérhető az Elipsum fürdő (500 m), buszmegálló, kis vegyesbolt (200 m), gyógyszertár, orvosi rendelő, étterem, cukrászda.
Korszerűsítést követően családok számára szerethető otthon, befektetőknek akár forgalmas vendégház válhat belőle.
Az épület minden szintje (földszint, emelet, beépített tetőtér) külön bejárattal rendelkezik. Az elkülönített lakrészek azonban kisebb átalakítással igény szerint össze is nyithatóak, így könnyen megoldható az épület belső lépcsőn történő teljes átjárhatósága is. A földszint előkertkapcsolatos, az első emeleti lakrészhez 12 m2 méretű terasz tartozik, míg a tetőtér szintén panorámás erkéllyel rendelkezik.
Az ingatlan fenntartási költsége a támogatott rezsiköltségek keretein belül megoldott. Alsó két szint fűtéséről és melegvíz ellátásáról egy 2021-ben felszerelt, gazdaságosabb fenntarthatóságot biztosító kondenzációs gázkazán gondoskodik radiátor hőleadókon keresztül. Ezen kívül az első emeleten szükség esetén egy kéménybe bekötött látványkonvektor is biztosítja a szint melegét. A legfelső emeleten padlófűtés került kiépítésre, melyet cirkó gázkazán működtet. Emellett ezen a szinten hűtő-fűtő légkondícionáló berendezés is használható.
Földszint (71 m2): wellness helyiség „dühöngő” - kombi szauna, masszázs kád, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, (jelenleg garázsként is használt), előtér, tároló helyiség,
Emelet (85m2): előszoba, konyha, nappali/szoba, étkező, 2 hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel (erről a szintről nyíló lépcsőházon keresztül is lejuthatunk a földszintre)
Beépített tetőtér (90 m2): amerikai konyhás étkező, kamra, nappali, 3 hálószoba, fürdőszoba WC-vel, külön WC helyiség, erkély
Parkolásra több lehetőség is adott – elektromos ajtóval felszerelt dupla állásos garázsban, ezen kívül a ház alsó szintjén (egy kisebb személyautó számára), vagy zárt udvaron, illetve a kapu előtti térkövezett részen is megoldható.
A lakás per és tehermentes. Költözés, birtokba adás viszonylag rövid időn belül megoldható. A fotókon látható bútorok és műszaki termékek megegyezés tárgyát képezik.
Az ingatlan energetikai besorolása hiteles tanúsítvány alapján: F
Our brick-built family house with a net floor area of approx. 245 m2 is for sale in Thaly Kálmán Street. The property is located on a corner plot, in the central part of a valuable zone. The Elipsum spa (500 m), bus stop, small general store (200 m), pharmacy, doctor's office, restaurant, confectionery can be reached with a comfortable walk.
After modernization, it can become a lovely home for families, or even a busy guest house for investors.
Each level of the building (ground floor, first floor, built-in attic) has a separate entrance. However, the separate living quarters can be opened up as needed with a minor modification, so it is easy to solve the complete passage of the building on the internal stairs. The ground floor is connected to the front garden, the apartment on the first floor has a 12 m2 terrace, while the attic also has a panoramic balcony.
The maintenance cost of the property is resolved within the framework of subsidized utility costs. The lower two levels are heated and supplied with hot water by a condensing gas boiler installed in 2021, ensuring more economic sustainability, via radiator heat emitters. In addition, if necessary, a visual convector connected to the chimney on the first floor provides heat for the level. Floor heating was installed on the top floor, which is operated by a Circo gas boiler. In addition, cooling-heating air conditioning equipment can also be used on this level.
Ground floor (71 m2): wellness room "fury" - combi sauna, massage tub, shower bathroom with toilet, (currently also used as a garage), entrance hall, storage room,
First floor (85m2): hall, kitchen, living room/room, dining room, 2 bedrooms, bathroom with shower and toilet (you can also go down to the ground floor through the staircase opening from this level)
Built-in attic (90 m2): dining room with American kitchen, pantry, living room, 3 bedrooms, bathroom with toilet, separate toilet room, balcony
There are several options for parking - in a double garage equipped with an electric door, it can also be done on the lower level of the house (for a small car), or in a closed yard or in the paved area in front of the gate.
The apartment is unencumbered and unencumbered. Moving and possession can be solved within a relatively short time. The furniture and technical products shown in the photos are subject to agreement.
Energy classification of the property based on an authentic certificate: F
